石家庄市规划或将落地！爆发点长安区,裕华区成最大赢家！

很多人看规划都是看数字看项目,但我觉得这个角度不太对,怎么说呢,你得看这个区它缺什么,规划给它补了什么,这样才能看出来到底是画饼还是真要干。长安区这次拿到的东西,说白了就是把它从一个老工业区彻底变成商务中心的那个机会,你懂我意思吧,就是那种底子还行但一直没找到发力点的地方,这次规划算是给了它一个明确的方向。

我看了一圈发现,长安区最大的问题其实不是基础设施差,是它一直没有一个能撑起来的核心商圈,中山路那一片有底子但老化严重,北二环那边又太偏,这次规划里提到的商业综合体和地铁线路连接,其实就是在解决这个事儿,说实话这个思路挺对的,因为你光建楼没用,得让人流能转起来,地铁一通人气就有了,商业自然就活了。

裕华区这个情况就更有意思了,它本来就是石家庄发展最好的区,这次规划又给它加了这么多东西,怎么讲呢,就是那种本来就领先现在还要拉开差距的感觉。但这里面有个事儿挺值得说的,裕华区拿到的不是简单的商业项目,是那种能提升整个区域能级的东西,比如说高端商务区、文化设施这些,这个东西的作用不是短期能看出来的,你得等个三五年才能明白它带来的变化。

我当时看到规划里提到裕华区要建区域性总部基地,就觉得这个定位挺准的,因为石家庄现在最缺的就是这种能留住大公司的地方,以前很多企业总部都在北京,石家庄这边最多设个分公司,现在如果裕华区能把总部经济做起来,那整个城市的产业结构就不一样了,就是那股劲儿,你懂吧,不是简单的盖楼招商,是真的在改变城市的经济模式。

说了半天长安区裕华区,但我觉得这次规划真正厉害的地方不是给哪个区分了多少项目,而是它把几个区之间的关系理顺了,怎么说呢,以前石家庄各个区都是各干各的,长安区搞商业裕华区也搞商业,新华区桥西区也都在搞,最后就是同质化竞争,谁也起不来。这次规划你仔细看会发现,它给每个区都定了不同的功能,长安区是商务商业,裕华区是总部经济和高端服务,其他区也都有自己的定位,这个思路其实挺清楚的。

对了,还有个细节我觉得挺重要的,就是地铁线路的规划,这次几条新线路基本上都是连接各个区的核心区域,不是简单的从A点到B点,而是把各个功能区串起来,这样一来人流物流都能流动起来,你想啊,以前从长安区到裕华区得绕半天,现在地铁一通半小时就到了,这对整个城市的发展影响其实挺大的,说白了就是把原来各自为战的几个区变成一个整体了。

如果你是想在石家庄买房投资的,我跟你说,别只看哪个区项目多,得看这个区在整个规划里的定位是什么,还有就是地铁线路什么时候通,地铁一通房价肯定要涨一波,但也别盲目追高,长安区现在价格还算合理,裕华区已经挺贵了但后劲儿还在。另外就是关注一下配套设施的建设进度,规划是一回事落地又是另一回事,得看政府的执行力和资金到位情况,这个东西你可以多关注一下本地的新闻和政府公告,基本上就能看出来哪些是真要干哪些是在画饼。