石家庄楼市：新规房全面走强，旧规房持续走弱，后期走向很清晰。
随着2025—2026年石家庄住宅新规全面落地（容积率≤2.0、层高≥3米、入户花园+飘窗+设备平台赠送、得房率85%–90%），市场已经被一刀切成两个完全不同的产品时代：新规房越卖越贵、越抢手；旧规房越卖越便宜、越难流通，后期分化只会加剧，不会逆转。
一、新规产品：后期走强、溢价稳定、是未来主流
• 得房率碾压：新规普遍85%–90%，120㎡套内≈旧规140㎡；旧规高层大多70%–75%，公摊巨大。
• 舒适度升级：层高≥3米（旧规2.8–2.9米）、两梯两户、低密小高层/洋房为主、容积率≤2.0。
• 赠送面积多：入户花园、飘窗、设备平台不计入或半计入产权，实际使用空间拉满。
• 后期走向：价格坚挺、去化快、二手流动性强、保值性高，改善首选，未来二手房市场的“硬通货
二、旧规产品：后期持续贬值、流动性萎缩、慢慢被边缘化
• 硬伤明显：老破大高层、容积率2.5–3.5、公摊大、层高低、采光通风一般、梯户比拥挤。
• 价值被稀释：同样总价，客户宁愿买120㎡新规四房，也不要140㎡旧规三房。
• 后期走向：价格阴跌、去化慢、二手难出手、接盘侠变少，只有地段极强或学区硬核的旧规房能稳住，其余会持续跑输大盘。
三、总结：后期一句话看懂
2026年之后，石家庄楼市就是：新规房领涨、旧规房阴跌；新规房是资产，旧规房是负债。
买房选“新”不选“旧”，已经不是建议，而是趋势必然。
