石家庄二环以外所有新房楼盘的汇总
一共的话是60来个楼盘
有的楼盘一个月能卖个大几十套房子
但是有一个月只能卖到个位数甚至是0套！
凭什么能有这么大的差距？
到底哪些卖得好，该怎么选？
要不要再等一等？
这条视频的话，一定是连中介都得反复的听几遍，整理不易啊，可以点赞收藏！
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长安区这边属于楼盘最多，销量最高，鱼龙混杂，褒贬不一的一个板块啊
在长安区二环以外，今年卖得好的有两个
⚠️第一个的话叫做汀香郡啊，弱势板块里面选强势楼盘，兆通板块其实位置一般在这个大板块里面，都是那种总价大几十万100万左右，在这边去买房子，参考上个月的成交数据，石家庄销量前十名里面只有两个是二环以外的，其余的都是二环以内。那么汀香郡就是这个二环以外的楼盘，卖了90多套，60多万能在这边去买到两室，然后七八十万，100万左右能在这边。去买到它的三居室，缺点的话，你需要注意一下，它的南边儿200米的乐城，下雨的时候可能有点积水的问题，你可以不走这条路，如果说你的预算是100万左右，大几十万这样的预算的话，周边的竞品是花海十二城，三环以外的位置，如果说在家庄这边儿拿着100万左右，或者大几十万
他的竞品是哪儿，那么你可以往西边儿，高营板块比较好的板块里面去看，他们的两居室：观唐名邸的两居室，天州十里长安的两居室，包括金茂悦的两居室，这些都是新房产品的，二手房拿下来的话是八九十万的一个价格啊
或者是往西边去走，西边的话还有一个板块是红星街北三环以外，这个板块的特点就是早晚高峰的时候比较拥堵，你需要注意一下两车道，然后高远森林城这边是一个大高层，大几十万呢，在这边去买的两居室，然后100万左右能在这边去买到它的三居室，卖的没有汀香郡那么突出，但是呢，两个字儿：中庸
长安区二环以外的话，还有一个板块叫⚠️太平河片区，就是这个位置，三环以外的位置，150多万起步到200万之间，在这边去买房子环境还可以，书包也可以，但是问题点是我个人认为房价确实有点高这个板块，然后上个月这个板块里的销售的套数是60多套，但是所有的项目加一块的销量，这个楼盘就属于那种比较特殊的情况了。
然后如果说你的预算也是150万，这个你可以来北二环以外，目前发展最好的板块高营板块，也可以在这个板块里面去看到新房或者新房产品的二手房一块去对比。
这个是长安区二环以外
🍎然后接下来的话是新华区
新华区的话比较有意思啊
就大家都知道新华它是个老区域，二环内的卖的不咋地，但是新华区二环以外有几个卖的好的，你如果说拿着钱是100万到150万之间，你想要一个好点的书包，那么你可以来新华区，能满足你们就各种的校区，其中有两个明星的楼盘，⚠️锦和天樾跟⚠️金誉府。
🔪在今年的整年里面，基本上这两个楼盘销量都能干到四五十套或者大几十套这样的一个销量，预算够的话，直接奔着金誉府120万起步，能在这边去买到它的三居室，如果说你的预算有限的话，我就想在100万左右或者一百一二，那么你可以关注一下盛世锦城的100平，锦和天悦的一期跟二期，不过锦和天悦最近有一点儿负面的消息啊看能不能接受，而且锦和天悦的位置确实有点偏，但是销量可以，价格便宜，剩下周边别的楼盘其实都是比较偏冷门的啊，你需要结合你特定的人群，个人的情况去作为选择，比如说紫樾宸府之前的问题楼盘卖的一般，然后再往那边的话，云尚，云尚的话产品中庸啊，但是你可以看它的两居室80多万，能在这边去买到两居室现房啊，然后别的的话，云歌熙雨这边儿近期没有什么太大的动静，属于那种不温不火！
🍎再往下的话属于桥西啊
有没有人关注桥西，桥西二环以外今年一定是比较卷的一年，首先二环以外今年卖的好的第一个叫⚠️悦府，这个楼盘是目前桥西二环以外目前发展比较好好的板块，17中南的片区，小高层一万零几百，洋房一万两千多，一百二三十万，一百三四十万就能在这边去买到房子，最大的缺点开发商的口碑确实比较一般啊，就是好多人在这边去买房也接受了图的是价格，之前开发过绿城悦园出现了延期，然后销量可以的话是⚠️盛世云镜，盛世云镜的销量今年一直都在线，105平的是荣 易建议你去看看的，总价拿下来90大几万到100多万。具体看你选择楼层，配套啊，书包啊，整体还可以，但是这边的120平的户型确实有点儿楼啊，130平的你的选择性比较多了，未来要出来的竞品是旭辉东梁乡这块儿有可能个人预计的单价是一万一二，产品会更好，户型会更好，但是呢，它的配套没有盛世云这么好，盛世云境短板的话是个大高层
再往东边的话是有两个楼盘，但是没有什么房源，房源不多了，一个叫⚠️万科公园隐秀，⚠️一个叫紫玥观宸如果说你的预算是一百六七十万以上，你可以关注这两个产品可以啊。缺点的话就这边没有特别牛的初衷，能不能接受，这是关于桥西，桥西这边的特点就是人口的密度大，交通拥堵啊这种情况，但是老区域一直有一句话叫做东富西贵
🍎然后接下来的话是裕华区
其实手里拿着钱在裕华区二环裕华区选房子还是挺尴尬的，能选的楼盘没有那么多啊，卖的好的其实就那几个楼盘，比如说⚠️云华，就是云华这边，总结来说一句话就是产品中庸，装修一般啊，但是呢，它这边交通不错，属于高铁片儿区的南部拓展区，注意啊，你看的这些楼盘就它是南部拓展区，基本上120多万能在这边去买到洋房三室，买到小高层三室，然后一百零几万能在这边去买到它的两居室，然后送你一些车位的使用年限。跟地下室这些东西
然后如果说你更追求产品，⚠️九棠宸樾这边的话是更多的00后比较图产品，但是106平的已经没有房子了
最小的现在准备要加推109平的，总价估计在120大几130左右，大概这个价格有会所，游泳池，健身房是新规，但是这个楼盘注意周边的城市的界面比较一般啊，开车转一转能感觉出来图的是产品。
第三个的话就是⚠️云歌芳华，云歌芳华的主力的面积是105跟115平总价110多万起步啊，有书包，44中的小学跟初中，这个目前来看是有点偏的，但是你去售楼部里面听销售跟你去讲PPT的话，还是比较不错的啊，但是如果说你骑电车往这边去转转，所以我发现周边有点偏，这是它的一个短板啊，能不能接受别的裕华区二环以外销量数据都很一般
🍎接下来的话是开发区
开发区这边的话有两个特点，第一个点没有好的书包作为支撑
第二点的话就是这几年出现的新房楼盘比较少，目前有热度的话。是⚠️云徽颂它这边的话均价9000多到14000之间，然后总价一百二三十万起步，这边已经签约一中对比的楼盘的话，就是⚠️昌泰九筑华庭，它俩是比较像的，如果说你要追求上游的产品，你可以往北边儿去关注一下江山明月，就这三个楼盘的销量不能说特别棒，但是还可以在开发区这边
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