石家庄房价深跌,曾＂零首付＂上车族或将陷入困境

石家庄这个地方,很多人提起来第一反应是省会、交通枢纽、环京城市,但很少有人意识到,这座城市正在经历一场关于房地产市场的深度洗牌,而这场洗牌最残酷的地方在于,它让很多人重新理解了什么叫杠杆的代价。过去几年那些通过零首付、低首付上车的购房者,当时觉得自己赶上了末班车,现在才发现,那不是末班车,是一辆开往悬崖的车,而且刹车已经失灵了。

这不是危言耸听,因为房价下跌这件事,在石家庄已经不是新闻,真正的问题是下跌的速度和幅度超出了所有人的预期。很多小区从两三年前的均价一万五六,跌到现在七八千,腰斩都不够形容,有些楼盘甚至跌破了当年的成本价,开发商卖新房都在亏本甩货,二手房市场更是一片死寂,挂牌半年一年没人问的情况到处都是。这种跌法,让那些当年加杠杆买房的人陷入了一个死循环,房子不值钱了,但贷款还在,每个月的月供一分钱都不会少,而且因为当初首付比例低,贷款金额大,现在断供的风险正在急剧上升。

零首付这个东西,听起来很美,实际上是把风险全部转嫁给了购房者。当年开发商和中介为了促销,想出了各种办法帮购房者凑首付,首付分期、开发商垫资、甚至直接做高评估价让银行多贷款,表面上是让你零成本拿下一套房,实际上是让你用最高的杠杆去赌房价上涨,而一旦房价不涨反跌,这个杠杆就会反过来压死你。

更要命的是,这些零首付上车的人,很多本身就不具备购房能力,他们的收入水平、家庭积蓄根本支撑不了长期的月供压力,只是被当时的市场情绪和销售话术裹挟着上了车。现在房价跌了,他们手里的房子变成了负资产,卖掉还不够还银行的贷款,不卖又要继续背着沉重的月供,进退两难。有些人已经开始断供了,断供之后房子被银行收走拍卖,拍卖价格更低,还完贷款之后还要倒欠银行钱,征信也毁了,这种结局比当初不买房还要惨。

石家庄房价为什么会跌成这样,表面上看是供大于求、人口流出、产业不行,但这些都是表象,真正的原因是这个城市的房价从来没有真实的支撑。过去房价涨的时候,大家都在讲环京、讲通勤、讲投资,但实际上石家庄既没有北京那样的产业集聚,也没有天津那样的港口优势,人口还在持续流出,年轻人毕业了要么去北京要么去南方,留下来的人收入水平根本买不起那么贵的房子。

这种情况下,房价的支撑完全靠信贷和预期,只要信贷一收紧,预期一转向,房价就会塌下来,而且塌得特别快,因为没有真实需求托底。现在石家庄的房地产市场就是这个状态,真正的刚需早就被前几年的高价吓跑了,投资客也都在想办法出货,剩下的就是那些被套牢的人,他们想卖卖不掉,想扛又扛不住,只能眼睁睁看着房子越来越不值钱。

零首付上车族现在面临的困境,不只是房价下跌这么简单,更严重的是流动性枯竭。房子跌了还能住,但月供压力会挤占所有的现金流,尤其是那些本身就没什么积蓄的家庭,每个月的月供可能占到收入的一半甚至更多,剩下的钱要应付日常开销、孩子教育、老人赡养,根本没有任何缓冲空间。一旦遇到失业、生病、意外支出,整个家庭的财务状况就会瞬间崩盘。

更让人无奈的是,这些人的选择空间已经被压缩到了极限,房子卖不掉,贷款又不能停,只能死扛着,但扛到最后可能还是要断供,断供之后不仅房子没了,征信也毁了,未来想翻身更难。这种困境不是个例,是一大批人正在经历的现实,而且随着房价继续下跌、市场继续低迷,这个群体还会越来越大。

小贴士：买房这件事,最重要的不是抓住机会上车,而是搞清楚自己有没有能力下车,杠杆可以放大收益,也会放大风险,尤其是在市场下行周期,高杠杆只会让你更快陷入困境,所以买房之前一定要量力而行,算清楚自己的还款能力和抗风险能力,不要被销售话术和市场情绪冲昏头脑,房子是用来住的,不是用来赌的。