新年首月,谁在领跑石家庄楼市?
数据来源: 中指研究院
发布时间: 2026年2月8日
统计范围: 石家庄全市商品住宅销售业绩(2026年1月1日-31日)
刚刚过去的1月,石家庄楼市交出了2026年的第一份成绩单。
尽管受传统淡季和季节性因素影响,市场整体成交规模较去年年底有所回落,但头部房企和优质项目依然展现出强劲的市场竞争力。
今天,我们就来深度解读这份榜单背后的信号。
🏆 Part 1: 房企销售业绩榜——央国企领跑,品牌房企稳守阵地
📈 销售金额TOP 10(全口径)
🥇 冠军: 保利发展 —— 5.15亿元
保利发展以5.15亿元的销售业绩强势领跑1月石家庄楼市。作为央企代表,保利在石家庄布局的**保利·长安琅悦**和**保利·长安天曜**两大项目表现亮眼,凭借优质地段和产品力,持续吸引改善型购房者。
🥈 亚军: 石家庄城发投集团 —— 4.50亿元
本土国企石家庄城发投集团以4.50亿元紧随其后。**城发投·云和赋**项目更是以1.31亿元的单月销售额夺得项目销售金额榜冠军,展现出本土国企的强大号召力。
🥉 季军: 绿城中国 —— 3.73亿元
绿城中国以3.73亿元位列第三。作为高端品质代表,项目持续受到改善型购房者青睐。
💡 关键数据:
入榜门槛: 0.78亿元
> 这意味着,要跻身1月销售金额TOP 10,单月至少要卖出7800万元。
📊 销售面积TOP 10
面积榜的排名与金额榜略有差异,反映出不同企业的产品定位:
🥇 冠军: 石家庄城发投集团 —— 2.83万㎡
城发投以2.83万平米的成交面积登顶,说明其产品更注重走量,定位更加亲民。
🥈 亚军: 保利发展 —— 2.79万㎡
保利以2.79万平米紧随其后,金额榜第一但面积榜第二,说明其产品单价更高,更聚焦改善市场。
🥉 季军: 绿城中国 —— 1.98万㎡
绿城以1.98万平米位列第三,典型的"高单价、低走量"策略。
🏘️ Part 2: 热门住宅项目榜——核心区域高端改善项目领跑
💰 项目销售金额TOP 10
🥇 第一名: 城发投·云和赋 —— 1.31亿元**
位置: 核心区域
特点: 国企背书 + 优质地段 + 改善定位
🥈 第二名: 保利·长安琅悦 —— 1.26亿元**
位置: 长安区
特点: 央企品质 + 成熟配套 + 高端改善
🥉 第三名: 中冶·德贤云顶 —— 1.20亿元
位置: 核心区域
特点: 央企品质 + 大平层产品
📊 榜单背后的三大市场信号
信号1: 核心区域虹吸效应明显
从TOP 10项目分布来看,长安区和裕华区的项目占据绝对主导地位。
市场需求正在加速向核心区域集中,外围区域项目面临更大去化压力。
信号2: 大平层及低密产品成交主力
榜单前三的项目,无一例外都是大平层或低密度产品。
这说明石家庄购房者对居住品质的要求在提升,愿意为更好的产品买单。
信号3: 央国企品牌溢价凸显
保利、中海、中冶、城发投等央国企项目占据榜单半壁江山。
在市场信心尚未完全恢复的背景下,**品牌信用背书**成为购房者决策的重要因素。
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📉 Part 3: 市场形势分析——淡季波动,政策托底
1月市场三大特征
特征1: 季节性回落属正常现象
**数据表现:**
1月整体成交规模较去年12月有所回落。
**原因分析:**
- ✅ 1月本身是传统淡季
- ✅ 临近春节,购房者观望情绪浓厚
- ✅ 年底冲刺透支了部分购买力
💡 专业判断:
> 这是正常的季节性波动,不必过度解读。历年数据显示,春节后3-4月往往会迎来"小阳春"行情。
特征2: 品牌房企市场占有率提升
核心数据:
TOP 10企业市场占有率持续保持在较高水平。
市场分化:
- 🔺 **品牌房企**: 凭借良好信用背书和成熟产品体系,保持强劲吸附力
- 🔻 **中小房企**: 面临更大的去化压力和资金压力
购房者心态:
"宁愿多花钱买品牌,也不愿冒险买小开发商" —— 这是当下市场的真实写照。
特征3: 改善需求成为市场主力
产品趋势:
- ✅ 大平层产品热销
- ✅ 低密度社区受追捧
- ✅ 核心区域优质学区房坚挺
刚需市场:
- 观望情绪浓厚
- 等待更优惠政策
- 对价格敏感度高
🔮 Part 4 未来展望——春节后或迎"小阳春"
中指研究院专业判断
随着政策效应的逐步释放,**预计春节后市场活跃度将有所提升**,企业需抓住"小阳春"窗口期,通过提升产品兑现力和营销创新来加速去化。
💡 给购房者的建议
建议1: 改善需求精挑细选
核心要点:
- ✅ 核心区域优先(长安/裕华)
- ✅ 大平层/低密产品优先
- ✅ 品牌开发商优先
- ✅ 配套成熟度优先
避坑指南:
- ❌ 避开远郊盘
- ❌ 避开小开发商
- ❌ 避开配套不成熟区域
建议2: 投资需求谨慎观望
当前市场特征:
- 自住需求为主
- 投资回报率下降
- 流动性降低
如果不是核心地段、优质学区、稀缺资源,不建议投资性购房。
🎬 结语: 2026,石家庄楼市怎么走?
从1月榜单来看,石家庄楼市呈现出**"稳中有进、分化加剧"**的特征:
**✅ "稳"在哪里?**
- 头部房企保持稳定
- 核心区域需求坚挺
- 政策持续托底
**📈 "进"在哪里?**
- 品牌集中度提升
- 产品品质提升
- 市场信心回暖
**⚠️ "分化"在哪里?**
- 央国企 vs 中小房企
- 核心区域 vs 外围区域
- 改善产品 vs 刚需产品
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对于购房者
**改善**: 精挑细选,品质第一
**投资**: 谨慎观望,不盲目入场
对于开发商
中指研究院建议:
**抓住"小阳春"窗口期**
- 提升产品兑现力
- 创新营销方式
- 加速项目去化
📊 数据来源
- 中指数据 CREIS
- 统计时间: 2026年1月1日-1月31日
- 统计范围: 石家庄全市(含郊县)商品住宅销售业绩
*本文基于中指研究院权威数据,客观分析市场现状,仅供参考*
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