石家庄楼市现状分析（截至2026年2月）
一、价格走势：稳中有降，分化加剧
新房价格：2025年12月新建商品住宅均价12196元/㎡，环比下降0.06%，全年累计下跌3.6%，呈现“底部回升、预期趋稳”特征。核心区高品质项目（如高铁片区、太平河片区）抗跌性强，部分楼盘均价超2万元/㎡；非核心区项目降价促销明显，如东胜未来云9500元/㎡、碧桂园星荟5500元/㎡。
二手房价格：均价11587元/㎡，环比下降0.85%，全年跌幅达5.9%，但成交量同比显著上升，供销两旺。核心区二手房因性价比优势（如二环内学区房）需求稳定，郊区二手房挂牌量增加，议价空间扩大。
二、政策环境：多维度托底，激活需求
购房补贴：购买90㎡以下补贴5000元/套，90-144㎡补贴1万元/套，144㎡以上补贴1.5万元/套；外地人享本地户籍同等待遇。
以旧换新：支持二手换新房，补贴1万元/套；市属国企收购二手住房用于保障房或租赁，推动“市场+保障”住房体系。
公积金优化：首套房首付20%，二套房30%；单缴存职工贷款额度80万元，双职工100万元，二孩/三孩家庭再增10万-20万元；取消“商转公”不动产权证年限限制，利率降至2.6%-3.075%。
城市更新：“十五五”规划推动高铁片区、太平河片区等重点区域建设，配套学校（如东风西路小学分校）、商业（第四代万达）及生态资源，提升区域价值。
三、市场供需：改善主导，头部房企集中
需求结构：改善型需求占比超40%，120-160㎡户型最受欢迎，总价100万-150万元房源成交活跃。刚需群体转向二手房，核心区小户型因性价比优势需求稳定。
房企表现：城发投集团以155亿元销售额领跑（2025年1-11月），保利、绿城紧随其后。TOP10房企门槛6.91亿元，市场集中度高，本土国企与品牌房企竞争激烈。
土地市场：裕华区宅地出让金超90亿元，整体溢价率低，开发商拿地理性；核心区优质地块（如地质大学、科大地块）受追捧，郊区地块流拍率上升。
四、区域热点：核心区领涨，新兴板块崛起
核心区：高铁片区（配套完善，如40中分校）、长安区石钢地块、桥西区振三街地块、新华区柏林庄地块等成为2026年重点，新房均价1.5万-2.5万元/㎡。
新兴板块：太平河片区（生态+科技住宅，如万科代建项目）、润德商圈（南二环商业配套）热度攀升，产品力提升（大露台、挑高客厅、绿色低碳）。
郊区：正定新区、藁城、鹿泉等区域因价格优势吸引刚需，但配套相对滞后，去化周期较长。
五、挑战与展望
挑战：市场分化加剧，非核心区项目去化压力大；购房者观望情绪仍存，信心修复需时间；开发商资金压力下，部分项目延期交付风险需关注。
机遇：政策托底效果显著，利率历史低位，落户/购房限制基本解除；城市更新推动区域价值重估，核心区资产保值性强；产品力升级（如得房率提升、科技住宅）吸引改善需求。
结论：石家庄楼市已进入“长期平稳期”，政策托底与市场分化并存。核心区优质资产兼具居住与保值功能，刚需可关注二手房性价比，改善群体可把握核心区新盘机会。未来，城市更新与产品力提升将是楼市发展核心驱动力，建议购房者结合自身需求，优先选择配套完善、房企信誉高的项目。
