石家庄圈扩容！新入4城,鹿泉趋于落寞！

很多人看石家庄这次圈层扩容,第一反应是觉得又多了几个地方可以买房,又多了几个区域要涨价,但这么想就浅了,因为真正的重构不是地理意义上的扩张,是资源配置逻辑的改变。过去石家庄的发展,核心区就那么几块地方,新华、长安、裕华,资源往这些地方堆,其他地方只能等着辐射,鹿泉当年能起来,就是因为它接住了这种辐射,位置好、离得近、政策给得足,所以那几年鹿泉的房价、商业、人气都往上冲,但现在不一样了,石家庄要做的不是继续把资源往一个方向推,而是把圈层拉开,让更多的地方直接进入配置体系,这个时候鹿泉的优势就不够用了。

这次新入的四个城,正定、栾城、藁城、鹿泉,看起来是平级的扩容,但实际上每个地方拿到的东西不一样,正定拿的是文化和产业,栾城拿的是交通和配套,藁城拿的是制造和物流,鹿泉呢,鹿泉拿的是什么,鹿泉拿的是过去的红利,但过去的红利在新的配置逻辑里不够硬。你去看现在正定的规划,机场、高铁、古城、会展,这些东西一上来,正定就不是以前那个郊区概念了,它是石家庄对外的门面,栾城也一样,装备制造、物流园区、南部新城,这些都是实打实的产业支撑,藁城更不用说,制造业的底子厚,现在又有了政策加持,这三个地方进圈层不是陪跑的,是来分蛋糕的。

鹿泉这几年给人的感觉是不如以前了,房价涨不动了,商业也不如预期,很多人觉得是鹿泉自己没做好,但这么想就把问题简单化了,鹿泉的问题不是它做得不好,是它的优势被重新定义了。鹿泉当年能起来,靠的是什么,靠的是离主城近、环境好、有山有水,这些在十年前是稀缺资源,但现在石家庄的发展不缺这些了,正定有古城有机场,栾城有新城有配套,藁城有产业有就业,鹿泉的山水环境在这些东西面前就显得有点单薄了,因为人们发现,买房不只是为了风景,更重要的是产业、交通、配套,这些东西鹿泉没有明显的优势。

你去看鹿泉这几年的规划,旅游、康养、文化,这些听起来都不错,但问题是这些东西不够硬,旅游能带来人气但带不来就业,康养能带来流量但带不来产业,文化能带来名气但带不来实际的支撑。对比正定的会展经济、栾城的制造基地、藁城的物流枢纽,鹿泉的这些东西就显得有点虚,因为真正能让一个地方持续发展的不是概念,是实实在在的产业链、就业岗位、人口流入,这些鹿泉现在都不占优。

石家庄这次扩容不是心血来潮,是省会城市发展到一定阶段的必然选择。过去河北的资源配置是分散的,每个地市都想分一杯羹,但结果是谁都做不大,石家庄作为省会也没有足够的辐射能力,现在河北要做的是把资源往石家庄集中,但集中不是往一个点堆,而是把石家庄的圈层拉开,让更多的地方进入石家庄的配置体系,这样才能形成真正的都市圈效应。这个时候正定、栾城、藁城能进来,是因为它们有产业基础、有交通优势、有发展潜力,鹿泉虽然也进来了,但它的定位已经不如以前清晰了。

这种资源重新分配的逻辑,对鹿泉来说是个挑战,因为鹿泉过去吃的是石家庄单一方向扩张的红利,现在石家庄要多方向发展,鹿泉的红利就被稀释了。你去看现在石家庄的投资方向,高铁站在正定,南部新城在栾城,物流园区在藁城,鹿泉拿到的项目相比之下就少了很多,不是鹿泉不重要,是石家庄的发展重心已经不在西边了,这种趋势一旦形成,鹿泉想要逆转就很难了。

小贴士：如果你在考虑石家庄周边买房,别只盯着过去的热点区域,多看看正定、栾城、藁城这些新入圈的地方,它们现在拿到的资源和政策支持比鹿泉更实在,产业基础也更扎实,长期来看升值潜力可能更大,当然具体还是要看你的需求,如果你就是喜欢山水环境图个清净,鹿泉依然是个不错的选择,但如果你看重的是就业机会、配套设施、交通便利,那正定栾城藁城可能更适合你,石家庄的圈层扩容不是简单的地理概念,是整个城市发展逻辑的变化,看懂这个逻辑,才能做出更明智的决策。