我看到这个消息的时候,第一反应是＂又来了＂,你懂吧,石家庄这几年但凡出个规划都能引起一波讨论,但说实话我后来仔细看了看,发现这次不太一样,怎么说呢,就是那种＂这回可能真要动真格＂的感觉。正定、藁城这些地方我都去过,有的地方确实挺有潜力,有的地方吧,我当时就觉得可能要被甩开了。
这个事儿让我想明白一个道理,就是规划这个东西,它不光是画个圈那么简单,背后其实是资源往哪流的问题。你看这5片规划,有的片区拿到的配套是学校医院商业体一应俱全,有的片区就是基础设施改造,听起来都是利好,但利好的程度完全不在一个量级上,这就很微妙了。
正定那边的变化
我前段时间正好去正定转了转,本来想看看古城,结果发现新区那边变化挺大的。怎么讲呢,你能明显感觉到政府在往那边投资源,不是说修几条路那种投法,是整个片区的定位都在往上拔。我跟一个在那边买房的朋友聊,他说当时就是看中了这个势头,现在看来确实没押错宝。
但这里头有个问题,就是正定虽然配套在完善,可你要真住过去,通勤成本还是得算算。我那朋友每天开车到市区上班要四十多分钟,早晚高峰能堵到一个小时,这个时间成本不是所有人都能接受的。所以规划是一回事,你自己的生活半径是另一回事,得想清楚。
藁城的尴尬位置
藁城这地方我之前去过几次,说实话有点尴尬。它距离市区不算远也不算近,产业基础有一些但不算强,这次规划里给它的定位是产业新城,听起来挺好,但我总觉得这个事儿不太好办。你懂我意思吧,产业新城这个概念这些年到处都在提,真正做起来的没几个。
我记得有次路过那边的一个工业园,感觉就是那种＂规划很美好现实很骨感＂的状态。厂房盖了不少,但入驻的企业质量参差不齐,周边的配套跟不上,年轻人不愿意来,企业招人就成问题。这次规划如果能解决这些问题,那确实是利好,但如果还是老一套,那可能就是又一轮画饼。
差距会怎么拉开
这几片规划流出来之后,我最大的感受就是,石家庄楼市的分化可能真的要加速了。以前大家买房还能犹豫犹豫,现在这个局面,你要是押错了片区,可能几年之后差距就拉开了。不对,应该说是已经在拉开了,只是这次规划让这个趋势更明显。
什么叫差距呢,就是同样的价格,有的片区三年后配套起来了、人气起来了、房价也起来了,有的片区三年后还是老样子,甚至可能因为周边发展太快显得更落后。我有个做中介的朋友跟我说,现在买房的人越来越精,都会拿着规划图来问这问那,不像以前那样只看价格和户型了。
其实说白了,这就是一个资源重新分配的过程。政府手里的钱就那么多,要往哪投、先投哪后投哪,都有讲究。拿到重点规划的片区肯定发展快,拿不到的就只能慢慢熬。对买房的人来说,这个时候选择比努力重要,你得看清楚哪些片区是真的有潜力,哪些片区只是蹭概念。
小贴士
如果你最近在考虑石家庄买房,我建议先把这5片规划仔细研究研究,不要光听销售讲,自己去实地看看。重点看三个东西：一是交通规划,地铁线路和主干道是不是真的在建；二是学校医院这些硬配套,有没有明确的时间表；三是周边产业,能不能提供足够的就业机会。还有就是别着急,规划落地需要时间,早个半年晚个半年没那么大差别,关键是选对方向。我那个中介朋友说了一句话我觉得挺对的,他说现在买房就像下棋,你得看三步之后的局面,而不是只看眼前这一步。
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