标签：#石家庄买房 #长安区新房 #玖瑞府 #东方玺 #石家庄改善买房 #石钢板块买房

很多人和平路看房，卡在这两个盘动弹不得，地段、学区、商圈几乎重叠，一字之差差别巨大，无广实测总结👇

一、基础硬参数对标

✅东方玺（绿城+中交+城发投）

1. 体量：156亩大盘，25栋分东西两区

2. 交房：准现房，全线封顶，2027年交付

3. 均价：17000-19000元/㎡，户型109㎡三居起，门槛更低

4. 会所：西区6000㎡实景会所（泳池、健身、私宴厅），东区无会所，只能共享西区

5. 梯户：多数楼栋一梯两户，单梯户数多，私密性弱；层高3米

6. 窗户：三玻两腔玻璃

7. 优势：品牌大牌、实景会所看得见、交房早、小户型可选多，刚需刚改都能上车

8. 短板：东西区配套割裂、梯户比一般、靠近高架楼栋有噪音


✅玖瑞府（凯琦开发）

1. 体量：82亩小盘，13栋纯小高+洋房，社区更纯粹

2. 交房：2028年8月交付，期房

3. 均价：15000-16000元/㎡，114㎡起步全四居，无小三居

4. 会所：全社区统一1700㎡下沉庭院会所，户户均等享受，无分区差别

5. 梯户：全系两梯两户（等效一梯一户），电梯不拥挤；层高3.15m，空间更舒展

6. 窗户：四玻两腔，隔音隔热碾压竞品，临路也安静

7. 楼间距：42m起，最大80m，采光无遮挡

8. 优势：纯改善圈层、无刚需小户型混居、户型全部四叶草四居、公区配置拉满、长期保值更强

9. 短板：交房晚、无小三居，上车总价门槛更高

二、配套共性（两个盘共享）

1. 学区：81中分校，九年一贯制

2. 地铁：近1/5号线双地铁口，通勤友好

3. 商业：东胜、荣盛、长安万达多商圈环绕

4. 地段：和平路主城城芯，石钢城市更新核心区

三、精准人群对号入座

👉选东方玺
着急入住、不想等工期、想看实景落地、预算有限想小三居上车、看重绿城大牌背书、短期自住后期好转手

👉选玖瑞府
不介意多等1年交房、纯改善置换、家里二孩要四居、看重私密性和层高、长期持有保值、不想小区刚需混居

真心话总结

短期自住+求稳妥看得见，闭眼东方玺；
长期自住+追求居住舒适度、圈层纯粹，直接冲玖瑞府。