石家庄都市圈最被低估的潜力市,定州全境接壤正定新区,未来有望赶超辛集.

定州这地方, 怎么说呢, 我之前一直觉得它就是个普通县级市, 你懂那种感觉吧, 就是河北一堆小城市里不太起眼的那种。但这次去了之后, 我突然发现一个事, 就是有些城市它其实不是没潜力, 是timing不对, 等等我再想想怎么说, 就是它那个位置和时机, 现在刚好卡在一个特别微妙的节点上。

我跟你讲, 定州和正定新区接壤这个事, 很多人可能觉得没什么大不了的, 不就是挨着嘛。但你要是真的去那边转一圈, 就会发现这个＂接壤＂不是简单的地理概念, 它背后是整个城市发展逻辑的改变。说白了就是, 以前定州是自己玩自己的, 现在突然发现旁边有个超级枢纽在那, 这个感觉就不一样了。

定州的位置其实挺有意思的, 它不像辛集那样直接贴着石家庄主城区, 但它全境和正定新区接壤, 这个事情我一开始没太明白, 后来想了想才懂。正定新区现在是什么地方, 机场、高铁、会展中心, 基本上就是整个石家庄都市圈的交通中枢和对外窗口, 你懂我意思吧。

定州现在的状态, 怎么讲呢, 就是那种＂我家旁边突然要修地铁站＂的感觉。以前大家觉得定州太远了, 从石家庄主城区过去得一个多小时, 但现在你要是从正定新区出发, 半小时就能到定州市区, 这个通勤时间一下子就变得可接受了。而且定州本身有高铁站, 京广高铁在那停, 这个交通条件其实比很多县级市要好太多。

定州有个东西我觉得挺被低估的, 就是它的产业基础。很多人一提县级市就觉得没什么产业, 但定州不是, 它有体育用品产业、汽车零部件产业, 还有新能源相关的一些企业。我在那边看到好几个工业园区, 规模都不小, 这个跟纯粹的农业县是完全不一样的概念。

说实话, 现在这个阶段, 有产业基础的城市才有承接能力。你想啊, 石家庄都市圈要扩容, 不可能所有产业都挤在主城区吧, 肯定要往外疏解, 那疏解到哪呢, 肯定是找那些有产业基础、有交通条件、有发展空间的地方。定州刚好这三个都占了, 而且它的土地成本和人力成本比主城区低多了, 这个对企业来说吸引力挺大的。

有人可能会说, 你说定州有潜力, 那辛集不是更好吗, 人家离主城区更近。这个问题我也想过, 其实不太一样。辛集确实离得近, 但它的发展空间相对有限了, 而且它现在的房价和生活成本已经起来了。定州现在还处在一个比较早期的阶段, 这个阶段反而是机会更多的时候, 就是那种＂还没完全被发现＂的感觉。

而且定州有个东西辛集没有, 就是历史文化底蕴。定州塔、贡院、古城遗址这些东西, 虽然现在看起来好像没什么用, 但你要是从长远来看, 一个城市要发展, 光有产业是不够的, 得有自己的特色和记忆点。定州这方面的资源其实挺丰富的, 只是之前没太重视开发。

如果你对定州感兴趣, 我建议现在可以多关注一下。不是说要马上做什么决定, 而是说这个城市正处在一个变化的节点上, 值得观察。从正定新区到定州的交通会越来越方便, 产业承接也会逐步落地, 这些变化不是一两年就能完成的, 但趋势已经比较明显了。当然了, 任何城市的发展都需要时间, 定州也不例外, 但至少现在这个起点和条件, 比很多人想象的要好。