石家庄市战略大转移？正定新区有望成最大赢家，成为顶流！

很多人看石家庄，总是盯着老城区、火车站以及那些已经很熟悉的商业街和生活区，所以一提正定新区的时候，第一反应往往不是机会而是远了点，空荡荡的，并且还没有完全热起来。但是如果你把这几年来石家庄城市建设、行政资源、公共配套及交通骨架都放在一起看的话就会发现这里最值得说的地方并不是新城在扩张的问题上而是在于石家庄的城市重心正在慢慢地从旧中心挤得更满变成新中心重新做大了，一旦这个判断成立正定新区就不是陪跑而是吃到了整轮红利的地方。

很多人认为一个新区能不能发展起来，主要看现在是否热闹、商场多不多、晚上亮灯的有多少，但是把这套标准用在正定新区身上就有点慢了，在它真正厉害的地方，并不是先把烟火气堆出来，而是先把这些决定城市未来层级的东西摆进去会展中心、奥体中心、商务区大尺度道路以及公建资源平时看起来不如一条老街直接但实际上它们决定了一个城市的往后十年二十年是在旧的空间里缝缝补补还是重新搭一张更大的桌子。

石家庄以前的城市逻辑就是老城区承载了太多的功能，住的、商的、通勤的、行政的都往里压，所以你会觉得方便，但是也会感觉局促，而正定新区承接的东西，并不是简单地复制一个老城区，而是把原来挤在一起的功能重新打开、拉开尺度、重做秩序的变化看起来没有那么喧闹，实际上更深一层的原因是城市一旦开始重新分配核心功能的话赢家从来都不是最热闹的地方反而是最先接住功能升级的地方。

很多新城区最后都发展不好，并不是因为土地质量差或者规划规模小，而是从头到尾都是个补充区的角色，在主城可以容纳的时候就往那边放一点东西而已，所以它一直处于被动状态。但是正定新区不一样的是在一开始就被赋予了承担起石家庄城市形象、公共活动以及未来发展空间提升的任务的含义，并且这一点非常关键的原因是一个地方只要被定义为“未来的主场”，那么所获得的就是成体系而非零碎资源的到来。

你看这片区域的路网、建筑尺度以及重大项目布局，就会有那种感觉，在这个基础上去想一两年入住率的问题就显得没有意义了。这里的前期虽然会让人觉得空荡，但是真正的发展经验早就表明，“空”不是问题所在之处，缺少想象力才是最大的问题 ，尤其像正定新区这样靠近正定古城，并且和石家庄主城区相互联动的地方，在省会长城背景下很少出现这种情况。

以前提到石家庄，人们总会带着一种直白的工业感，觉得它不过是个交通枢纽型的城市，并且务实、实用性强，住得也好，在效率方面也做得不错，但是没有很强的城市想象空间。近几年来变化最大的地方就是这里了——石家庄不再满足于做一个功能性的省会城市而开始尝试着把城市的界面、公共空间、会展经济以及文旅气质等过去比较薄弱的部分补上，在老城区里很难实现这些新需求而在正定新区则更容易进行，因为新的发展空间更适合承载新的愿景。

这件事情背后其实有一个更硬的规律，省会城市往上走，并不是靠把老城挤得更满来实现的，而是通过创造一个可以代表未来的增量空间来完成，这个增量的空间要有面子、有里子，既能承接活动又能承载产业，既可以展示城市又可以让人们真正地居住在其中正定新区之所以有望成为最大的赢家并不是因为一句口号或者几个项目的名字听起来响亮而已它正好处在石家庄本轮城市发展最需要的位置上一旦抓住了这样的位置后面的关注度资源倾斜以及市场情绪都会跟着发生变化。

因此你现在再看正定新区的时候，不要只关注它现在是否像市中心一样繁华热闹了，而要思考一下它是如何一步步成为石家庄新的价值中心的。这两个问题并不相同，前者是看热闹的人在观察，后者则是未来城市的发展方向所在，在最终被认可时也是依据发展方向来判断的。

小贴士，如果真的想去看正定新区的话，并不是只在某个商圈附近转一圈就可以得出结论的了，在会展中心、奥体板块以及主干道界面之后再连着看一遍正定古城，你会更容易发现它并不是一个孤零的新区，而是一个石家庄往北打开城市格局的一次认真落子。